Bạn đang muốn tìm hiểu dự án Century City của chủ đầu tư Kim Oanh để ra quyết định có nên đầu tư dự án này hay không. Vậy thì bài viết này sẽ dành cho bạn. Mời bạn đọc chi tiết bài đánh giá dự án Century City độc lập của Bách Khoa Nhà Đất.
Các nội dung đánh giá trong bài viết này mang tính độc lập, trung thực, khách quan và là ý kiến riêng của Bách Khoa Nhà Đất.
Tôi là Đinh Hoàng Thắng, chuyên gia huấn luyện và Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn, chuyên gia đánh giá độc lập các dự án bất động sản. Xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết này!
Thông tin tổng quan dự án Century City Kim Oanh
Dự án Century City có thông tin Tổng quan của dự án ở bên dưới:
- Tên dự án: Century City
- Tên quy hoạch: Khu dân cư Bình Sơn
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi
- Phát triển & phân phối: Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh
- Vị trí: Đường ĐT 769 và đường Cầu Mên; huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Địa điểm quy hoạch: xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
- Sản phẩm gồm: shophouse, nhà liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự, căn hộ.
- Ngân hàng hỗ trợ vay: 75%
- Pháp lý: 100% Sổ từng lô vào cuối năm 2020
- Diện tích: 80 – 100m2
- Nguồn gốc quỹ đất: Thông qua đấu giá vào tháng 7/2019
- Mật độ xây dựng: 50%.
- Qui mô: 49,8 ha gồm 2.150 sản phẩm
- Được chia thành 3 phân khu chức năng: Phân khu Century Center, Phân khu Century Garden Phân khu Century Park
Đánh giá vị trí dự án Century City Kim Oanh
Dự án Central City nằm ở trên hai mặt tiền đường của huyện Long Thành. Hai mặt tiền đường rất huyết mạch đó là đường DT 769 và đường Cầu Mên, thuộc xã Bình Sơn. Từ vị trí dự án thì có thể kết nối trực tiếp tới bốn tuyến giao thông trọng điểm bao gồm là Đường vành đai 4, Đường DT 769 mới, Đường quốc lộ 51 và Đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.
Vị trí của Century City rất đắt giá khi nằm rất gần sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, nằm liền kề khu tái định cư Lộc An Bình Sơn 200 hecta và khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn gần 500 hecta hiện nay đã lấp đầy 100%. Bên cạnh đó dự án còn kết nối trực tiếp tới Đại lộ Bắc Sơn Long Thành.
Dự án chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 5 km. Dự kiến đây sẽ là tổ hợp dịch vụ thương mại và là thành phố sân bay phục vụ trực tiếp cho các hoạt động của sân bay Long Thành sau khi sân bay này chính thức đi vào hoạt động vào khoảng đầu năm 2025.
Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án Century City
Dự án Century City của CĐT Kim Oanh được xây dựng trên tổng diện tích đất 49,8 ha, bao gồm 03 phân khu chính. Trong đó bao gồm phân khu Century Center, Century Park và Century Garden.
Về diện tích đất chi tiết: có 253.980 m2 diện tích đất để ở, có 27.390 m2 đất dành cho công trình giáo dục, và cuối cùng là 204.180 m2 đất để trồng cây xanh, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Về mặt sản phẩm, dự án có tổng cộng 2.150 sản phẩm, bao gồm đầy đủ các loại hình đất nền, nhà phố thương mại, nhà liền kề vườn, biệt thự và cuối cùng là khu chung cư cao tầng. Về mặt diện tích, các lô đất có diện tích từ 100 m2 – 240 m2, khá đa dạng cho các nhu cầu đầu tư hoặc để ở.
Chi tiết về 3 phân khu của Century City:
- Century Garden: đây là phân khu tập trung các tiện ích về hệ thống giáo dục. Phân khu này được quy hoạch với các cấp trường được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, đội ngũ giáo viên chất lượng cao.
- Century Center: đây là khu trung tâm của dự án, là khu vực đắt đỏ bậc nhất trong dự án. Phân khu này là nơi có các hoạt động dịch vụ, trung tâm mua sắm, văn phòng, vui chơi giải trí đa dạng và sầm uất, phục vụ mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp trong dự án
- Century Park: đây là phân khu được thiết kế nhiều công viên và vườn ươm nhất. Đúng như tên gọi, phân khu này mang lại một cuộc sống trong lành, tươi mát và bình yên cho cư dân sinh sống nơi đây.
Đánh giá tiện ích nội khu dự án Century City Kim Oanh
Century City là khu đô thị mới nằm trong chiến lược phát triển “thành phố sân bay”. Dự án có ba phân khu chức năng như kể trên là phân khu Century Center, phân khu Century Park và phân khu Century Garden. Dự án có đầy đủ các tiện ích cơ bản đến cao cấp, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân nơi đây.
Về mặt tiện ích nội khu, dự án được tích hợp các chuỗi tiện ích đẳng cấp bao gồm:
- Khu tái hiện kiến trúc các kỳ quan thế giới như Điện Kremli của Nga, đền Pantheon của Ý, đền Taj Mahal của Ấn Độ, nhà hát Opera Sydney tại Úc , tháp nghiêng Pisa nổi tiếng của Ý hay tượng Nữ thần Tự Do là biểu tượng nước Mỹ
- Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, có quy mô 2,7 ha
- Các nhà hàng và cà phê sân vườn
- Công viên cảnh quan Century Park lên tới 2 ha và 3 công viên riêng cho từng phân khu
- Quảng trường 12 cung hoàng đạo, điểm nhấn nằm giữa dự án
- Trung tâm thương mại và hội nghị với quy mô lên tới 1,2 ha
- Các dãy shophouse được quy hoạch chuẩn mực và khu căn hộ cao tầng, đặc biệt là khu Shophouse đã xây dựng hoàn thành ở mặt ngoài dự án
Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án Century City Kim Oanh
Bên cạnh các tiện ích nội khu của dự án với hơn 50 tiện ích đẳng cấp, dự án Century City với lợi thế nằm liền kề với cảng hàng không quốc tế tương lai sẽ là lớn nhất Việt Nam là sân bay Long Thành. Do vậy dự án cũng sẽ tận hưởng những tiện ích ngoại khu đẳng cấp.
Với hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ cũng như tiềm năng phát triển của cả khu vực, cư dân nơi đây sẽ thừa hưởng các tiện ích lân cận đẳng cấp mà không cần phải di chuyển quá xa. Những tiện ích đó bao gồm: hàng loạt tiện ích sẵn có của khu vực như chợ Long Thành, Chợ Bình Sơn, sân golf Long Thành, trung tâm thương mại Vincom Plaza, Bệnh viện Đại Học Y Dược Shing Mark…
Khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức hoạt động, dự án Century City chắc chắn sẽ vô cùng nhộn nhịp. Nơi đây sẽ quy tụ nhiều hoạt động vui chơi, giải trí sôi động. Với tiềm năng như vậy, giá trị bất động sản khu vực này chắc chắn sẽ được nâng tầm và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư.
Đánh giá thiết kế dự án Century City
Hiện tại, các căn hộ tại đây được quy hoạch thiết kế theo khuôn mẫu hiện đại. Việc xây dựng dù theo quy hoạch chung của dự án nhưng chỉ cần đảm bảo các thông số bên ngoài, còn nội thất bên trong tùy thuộc theo từng gia chủ. Do vậy vừa đảm bảo sự đồng bộ cho cả một khu đại dự án, nhưng vẫn đảm bảo riêng tư, sáng tạo, linh hoạt cho từng gia chủ.
Đánh giá về giá bán của dự án Century City
Giá bán cập nhật mới nhất của dự án Century city như sau:
- Nhà phố: có diện tích từ 5x20m, 6x20m với Giá bán: 3,8 – 4 tỷ đồng/căn.
- Biệt thự: có diện tích từ 12x25m với giá bán: 4 – 6 tỷ đồng/căn.
- Shophouse: có diện tích từ 6x20m – 9x20m với giá bán: 5,3 – 9 tỷ đồng/căn.
- Đất nền: có diện tích từ 5x20m, 6x20m với giá bán: 1,8 – 2,2 tỷ đồng/căn.
Với khung giá như vậy, dự án Century City được đánh giá là nằm trong khả năng và vừa tầm tài chính của các khách hàng và các nhà đầu tư. Tất nhiên đây là mức giá đã bao gồm các kì vọng về tương lai phát triển của khu vực này.
Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, những khu vực như này giá bất động sản sẽ tăng lên đáng kể khi sân bay chính thức đi vào hoạt động từ năm 2025. Do vậy, nếu có nhu cầu đầu tư, các bạn cũng nhanh chân để có thể có được lợi nhuận tối ưu.
